612包租公
其實這本書沒有提供房地產的很多細節和重點,畢竟作者主要工作是律師,內容雖簡單,但蠻實用的,下面就摘錄幾個印象較深刻的內容。
1.不必追求100分的房子,但要清楚知道自己想要的重點
2.利用頭期款買房,剩下的房貸讓租客繳,20年後就可以擁有固定現金流
評: 代表這20年內,頭期款都要卡在房產上,不能動用,且20年內,拿不到現金,
因此這方法還是比較適合手裡很多現金沒地方用的人
3. 年租金/房屋總價 > 4%,即可進場買屋
評: 裏面尚有很多成本未計算,包含管理成本,空屋成本,貸款利息成本,
但由於買房有槓桿效益,實際報酬率應該是以下:
(年租金 - 管理成本 - 空屋成本 - 貸款利息成本) / 頭期款
目前由於房價已經高了,報酬率只剩約5-10% ,以前做分租套房投資的真的是暴利
4. 拿股票的獲利來買房出租
評: 這是鎖住股市獲利的好方法
5. 捷運一出站就能看到的房子
6. 作者喜歡有管理的小套房
7. 租約要公證
投資工報
做自己喜歡的事
2018年9月10日 星期一
2018年4月12日 星期四
良心房仲的告白
1.趨勢:
低點上漲7年,下跌1年半,跌幅不超過三成,但1991年到2001-年底部長達10後,才再重啟多頭至2015年(約15年),
心得: 多頭空頭主要影響因素: 政府政策
2.成交行情推算
以區域平均屋齡為基準,每少一年,房價增加2%,每多一年,房價減少1%。 平均房價與平均屋齡可透過台灣不動產交易中心查詢 (gigahouse.com.tw)
3.最好的投資地點,不見的是最佳的居住地點
低點上漲7年,下跌1年半,跌幅不超過三成,但1991年到2001-年底部長達10後,才再重啟多頭至2015年(約15年),
心得: 多頭空頭主要影響因素: 政府政策
2.成交行情推算
以區域平均屋齡為基準,每少一年,房價增加2%,每多一年,房價減少1%。 平均房價與平均屋齡可透過台灣不動產交易中心查詢 (gigahouse.com.tw)
3.最好的投資地點,不見的是最佳的居住地點
2018年3月4日 星期日
台灣人寫的股票投資書籍
每年都會看到很多人在詢問投資股市的書籍,
因為身在台灣,最容易接觸的就是台股,
台灣人寫的股市書籍也是針對台股的特性而寫,因此值得一讀
這篇文章列的,都是我讀過後,覺得值得收集,隨著時間經驗的累積,
仍可反覆閱讀思索的書。
有些書是建立進入股市的大架構,有些書說的是關鍵觀念,
看過後可以進一步協助個人建立適合自己的投資策略。
因為整本都是重點,建議仔細閱讀,就只列出書籍清單,與各位分享:
作者系列作品都可讀,以下只列出個人最推薦的:
1. 作者: 陳忠瑞,股海煉金術、股海戰國策
2. 作者: 郭恭克,獵豹財務長投資魔法書
3 作者: 黃國華,交易者的靈魂
4. 作者: 闕又上,每年10分鐘,讓你薪水變活錢
其他:
5. 口木醫生的股票投資術
6.聰明投資金律
7.活出股市生命力
8. 關鍵價位
9.逮到底部,大膽進場
因為身在台灣,最容易接觸的就是台股,
台灣人寫的股市書籍也是針對台股的特性而寫,因此值得一讀
這篇文章列的,都是我讀過後,覺得值得收集,隨著時間經驗的累積,
仍可反覆閱讀思索的書。
有些書是建立進入股市的大架構,有些書說的是關鍵觀念,
看過後可以進一步協助個人建立適合自己的投資策略。
因為整本都是重點,建議仔細閱讀,就只列出書籍清單,與各位分享:
作者系列作品都可讀,以下只列出個人最推薦的:
1. 作者: 陳忠瑞,股海煉金術、股海戰國策
2. 作者: 郭恭克,獵豹財務長投資魔法書
3 作者: 黃國華,交易者的靈魂
4. 作者: 闕又上,每年10分鐘,讓你薪水變活錢
其他:
5. 口木醫生的股票投資術
6.聰明投資金律
7.活出股市生命力
8. 關鍵價位
9.逮到底部,大膽進場
2018年3月3日 星期六
不換工作,每月加薪2萬5
會買這本書,可以說是被書名吸引了,
等實際看完,裡面的內容倒是平淡實在。
這本書沒有建議你做甚麼類型的工作副業,但給了幾個蠻實用的重點方法,
可以讓公司經營得更穩建。
但看到最後,覺得這本書其實更貼切的是在說,創業要注意的事項,而不是以副業為主。
1.公司網頁是門面,也是24小時不歇息的業務,所以要捨得花錢找專業的人設計管理
2.獨立創業,不需員工,不需合夥人
3.要有會計師跟法律顧問
4.多照顧熟客,讓熟客帶來更多熟客
5.產品不用等到完美才上市
6.先要學會賣東西
7.提供免付費電話
等實際看完,裡面的內容倒是平淡實在。
這本書沒有建議你做甚麼類型的工作副業,但給了幾個蠻實用的重點方法,
可以讓公司經營得更穩建。
但看到最後,覺得這本書其實更貼切的是在說,創業要注意的事項,而不是以副業為主。
1.公司網頁是門面,也是24小時不歇息的業務,所以要捨得花錢找專業的人設計管理
2.獨立創業,不需員工,不需合夥人
3.要有會計師跟法律顧問
4.多照顧熟客,讓熟客帶來更多熟客
5.產品不用等到完美才上市
6.先要學會賣東西
7.提供免付費電話
2018年2月24日 星期六
台灣離岸風力概念股
台灣近來政策推動離岸風電,
這大型的投資案已吸引大量的外資,
現階段政策是利用市場換取國外相關離岸風力技術,
雖希望國產化,但短時間內高階技術、高報酬部份,仍掌握在外資手中。
而台廠因地緣關係,可在以下領域可以吃到市場:
風場管理: 台船、中鋼、上緯、台汽電、亞泥
海事工程: 台船
水下鋼構件: 世紀鋼、中鋼
變壓器: 士電、華城
其他關鍵零組件(風機、葉片.....),就要持續觀察了。
這大型的投資案已吸引大量的外資,
現階段政策是利用市場換取國外相關離岸風力技術,
雖希望國產化,但短時間內高階技術、高報酬部份,仍掌握在外資手中。
而台廠因地緣關係,可在以下領域可以吃到市場:
風場管理: 台船、中鋼、上緯、台汽電、亞泥
海事工程: 台船
水下鋼構件: 世紀鋼、中鋼
變壓器: 士電、華城
其他關鍵零組件(風機、葉片.....),就要持續觀察了。
2017年2月2日 星期四
富爸爸系列,創造現金流
1.隨時檢視自己,是在建立自來水供應系統,還是在挑水桶??
建立一套可自行運作的系統來賺錢,而不是靠自己不斷的勞動才能賺錢。
2.投資的利潤是在購買時就產生的,而不是賣出時才看的到。
要買進可產生正的現金流的資產 (PS:土地似乎不符合該準則)
3.想致富的越快,對數字的使用就要更精準,並讓數字告訴你事實。
了解學習財務數字的意義與應用,並透過數字做判斷
4.如何致定目標: 成為--去做--擁有
學習你想成為的目標的思想、觀念,去做達到目標需進行的活動,就會變成你想成為的人。
而學習如何成為,是重點。
5.接受風險與失敗,並學會控制風險與失敗。
只追求安全,反而更容易讓自己陷入不利的狀態。
6.建立企業,然後購買不動產,富人集中他們的努力於獲得資產。
7.好的債務,就是由別人替你支付債務 (購買可供租用的資產)
8.學會如何建立一家企業
9.集中精力擴張你的財力,建立能夠帶來被動收入或長期剩餘收入的資產項目,
a. 來自資本利得和股息的被動收入
b. 來自企業附加收入
c. 來自不動產的租金
2017年1月29日 星期日
護城河優勢: 巨路6192
程控整合方案供應商,主要客戶為石化、電力、半導體廠商
無形優勢:
1.供應商聯盟,代理最大程控設備商產品
2.擁有長期的品牌形象與工程實績,較容易取得中大型工程標案
轉換成本:
1.客製化
2.發展資訊系統,能夠快速且有效的整合程控裝置
3.穩定的售後服務
成長性受限於景氣,當有大型工程廠建時,才容易有大幅的營業成長。
目前主要成長來自於中國。
無形優勢:
1.供應商聯盟,代理最大程控設備商產品
2.擁有長期的品牌形象與工程實績,較容易取得中大型工程標案
轉換成本:
1.客製化
2.發展資訊系統,能夠快速且有效的整合程控裝置
3.穩定的售後服務
成長性受限於景氣,當有大型工程廠建時,才容易有大幅的營業成長。
目前主要成長來自於中國。
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